Zwrot VAT za materiały budowlane

Komu przysługuje?

Osobom, które po dniu 1 maja 2004 r. nabyli na podstawie faktur VAT niektóre materiały w związku z budownictwem mieszkaniowym, przysługuje zwrot różnicy VAT zawartego w cenie nabywanych towarów. Zwrot podatku VAT przysługuje osobom które nabyły towary w związku z:

• budową budynku mieszkalnego lub jego części lub budową budynku, w którym posiada się udział we współwłasności
• nadbudową lub rozbudową budynku na cele mieszkalne lub przebudową (przystosowaniem) budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny
• remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego lub ich części

Prawo do ulgi

Prawo do ulgi posiadają podatnicy, którzy:

• podatnicy, którzy posiadają tytuł prawny (są dysponentami nieruchomości, właścicielami, współwłaścicielami)
• podatnicy, którzy posiadają pozwolenie na budowę wydane przed datą złożenia wniosku o zwrot (może być wydane po dacie zakupów materiałów mieszkaniowych),

Wymagania i formalności

Nie można odliczać podatku VAT z tytułu usługi remontowej lub budowlanej. Jeżeli zawieramy umowę z wykonawcą na remont lub budowę, lepiej zlecić tylko usługę, a materiały kupić we własnym zakresie.

Wniosek składamy w związku z nabyciem materiałów, które przed 1 maja 2004 r. opodatkowane były stawką 7% a obecnie opodatkowane są stawką VAT podstawową (obecnie 23 procent, wcześniej 22 procent). Przykładowe materiały kwalifikujące się do ulgi: styropian, gres, wanna, cement, umywalka, grzejnik, glazura, terakota i wiele innych (pełen wykaz materiałów definiuje Obwieszczenie Ministra Infrastruktury Dz. Urz. MI z dnia 27 września 2010 r.)

Odliczyć VAT możemy wyłącznie w ramach określonych, pięcioletnich limitów. Limit ten obowiązuje przez pięć lat. Po pięciu latach przysługuje nam nowa kwota limitu.

Wniosek może być składany nie częściej niż raz w ciągu roku podatkowego (czyli składając wniosek przykładowo w lutym 2011, następny możemy złożyć dopiero w styczniu 2012).

Formularz i załączniki

Do deklaracji vzm-1 (wraz z załącznikami) dołączyć należy kopię:

• pozwolenia na budowę albo - w przypadku remontu - dokumentu potwierdzającego tytuł prawny osoby fizycznej do budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego;
• faktur VAT dokumentujących poniesione wydatki.

Kwota zwrotu podlega wypłaceniu w terminie 4 miesięcy od dnia złożenia wniosku - w standardowych przypadkach.

Kwota zwrotu VAT pozostaje zwolniona z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Kwoty zwrotu nie wykazujemy rozliczeniu rocznym PIT.

Prosimy o kontakt w razie jakichkolwiek niejasności.